La fibre : création de valeur pour les immeubles résidentiels
Orange a souhaité lancer une réflexion auprès de contributeurs du monde de l’immobilier sur la valorisation du bien par l’apport de la digitalisation et du très haut débit. Nous avons favorisé une démarche d’ateliers et l’écriture d’un livre blanc sans pour autant influer sur le cours des échanges entre experts et en souhaitant que les résultats soient marqués de neutralité. C’est cette démarche que nous partageons désormais en présentant ce livre blanc.
Une démarche participative qui donne naissance à un livre blanc " la Fibre, des services aux habitants à la valorisation du patrimoine "
Les ateliers
Ils ont réuni les parties prenantes au déploiement du très haut débit dans les immeubles résidentiels,
- syndics de copropriété par priorité - qui sont à la fois :
- les conseils et le pouvoir exécutif des copropriétés
- mais aussi agents immobiliers
- responsables de l'échange des biens sur le marché
- gestionnaires locatifs
- responsables de la gestion des logements appartenant à des propriétaires investisseurs non occupants
- architectes,
- promoteurs-constructeurs,
- experts immobiliers,
- sociologues,
- économistes de l'habitat,
- services publics du logement (Agence nationale d'information sur le logement),
- associations de consommateurs
Les acteurs
Ils ont apporté leur lecture sur deux grands sujets: les freins au déploiement, les aspirations des habitants en termes de service et les réponses apportées par la fibre
Associer les parties prenantes à la réflexion revient à les engager aussi dans l'élan de déploiement qui s'amorce
Le livre blanc, c'est un coordinateur de la réflexion
Le choix s'est porté sur une personnalité œcuménique du monde du logement, que son parcours a prédestiné à faire dialoguer les acteurs entre eux. Henry Buzy-Cazaux connaît intimement l'univers de l'immobilier et toutes ses composantes. Il a aujourd'hui une position de neutralité, à la tête d'un institut de formation et de recherche sur les problématiques du logement.
Le livre blanc, c'est une intuition
Il existe une valeur numérique des immeubles, sur le mode de la valeur verte (green value). Cette valeur est désormais mesurée pour les locaux d'activité. Elle apparaît de plus en plus clairement pour les immeubles résidentiels: une récente étude menée par l'observatoire des prix des notaires a pour la première fois quantifié la valorisation des maisons selon leur performance énergétique, avec un écart-type de l'ordre de 40 % entre un bien vertueux et un bien mal isolé et mal équipé en zone non tendue, et de l'ordre de 20 % en zone plus dense.
Pour la valeur numérique, l'intuition n'a pas encore fait l'objet de vérification scientifique en France. Outre-Manche en revanche, le site de recherche immobilière Rightmove a évalué à 20 % la perte de valeur d'un bien non équipé du très haut débit, notamment eu égard au développement du télétravail et des besoins numériques qui y sont attachés. En tout cas, le critère de performance numérique est désormais pour les Anglais plus important que la desserte en transports en commun, au point que le site le mentionne systématiquement sur les annonces de logements à vendre ou à louer.
Le livre blanc, c'est la consignation des travaux menés par le groupe
à la faveur de plusieurs réunions, enrichies de face à face. Ils ont fait apparaître de nombreux bénéfices du très haut débit pour les utilisateurs :
- pour les différents âges d'habitants, des plus jeunes aux séniors
- pour les différents territoires urbains, suburbains et rurbains
- pour les différents moments de la vie, des loisirs au travail
Ils ont permis de comprendre que le rapport des ménages à l'immeuble évoluait, avec plusieurs logiques à l'œuvre :
- l'immeuble devient un lieu ouvert, où les flux d'information entrent et sortent sans embarras, sans limite de volume, sans ralentissement ni encombrement, de façon fiable
- l'immeuble et l'appartement sont des espaces de cohabitation plus aisée
- la transparence des données sur l'immeuble s'impose pour ses copropriétaires
- la sécurité est majorée
- le maintien à domicile des personnes malades, âgées est rendue possible parce que les services médicaux à distance sont rendus possibles
- la résidence et le lieu de travail s'interpénètrent
- l'entrepreneuriat individuel, le plus souvent accompagné du choix de la résidence principale du créateur pour domicilier les activités, est simplifié
- la question de l'éloignement entre travail et logement est atténuée
- la sociabilisation et l'acculturation des habitants fragilisés (demandeurs d'emplois, jeunes en difficulté scolaire ou déscolarisés...) est facilitée
Le livre blanc, c'est la preuve que la valeur des parties communes comme des parties privatives de l'immeuble augmente grâce à la fibre, et qu'il y a un impact patrimonial positif du très haut débit
Le livre blanc, c'est un point de départ et non un aboutissement
L'enjeu consiste, par le processus parti des "afterworks" jusqu'au colloque, à sensibiliser la communauté des professionnels immobiliers et des copropriétaires à la nécessité de permettre le déploiement du très haut débit dans les immeubles d'habitation. La démarche est didactique et elle a vocation à accélérer le mouvement de modernisation du patrimoine résidentiel, le territoire de l'Ile-de-France et celui du Grand Paris étant pionniers et exemplaires.
Le travail de conviction vise par priorité :
- les syndics de copropriété professionnels
- les promoteurs-constructeurs, pour qu'ils dépassent le strict respect des obligations de fibrage et adhèrent à la recherche de valeur ajoutée
- les conseils syndicaux des copropriétés
- les copropriétaires dans leur ensemble
- les bailleurs sociaux
Morceaux choisis
" L'équipement en fibre de notre patrimoine rehausse sa valeur, accroît son attrait et sa liquidité " Henry Buzy-Cazaux, spécialiste du marché immobilier
Pour Cédric Ghozzi, co-fondateur de l'Observatoire de l'immatériel, le " succès du développement de la fibre sera assuré quand (…) les gens pourront lui donner une identité, qu'elle aura son design. En mettant en scène les apports de la fibre à la vie de tous les jours, en inventant les éléments de langage attachés au très haut débit, les opérateurs, l'Etat, les professionnels immobiliers créeront les conditions de la réussite numérique "
Pour Hervé Parent, président de la Fédération de l'internet immobilier, le très haut débit est un progrès qui concerne tous les âges « les plus jeunes des résidents des immeubles vont recourir au très haut débit pour jouer. Ils vont apprendre sur leurs écrans (…) Les adultes vont se former tout au long de la vie grâce à l'enseignement à distance, qui abolit les contraintes de déplacements vers un lieu physique de formation et limite les coûts pour l'entreprise. C'est peut-être à l'autre bout de la vie que l'utilité du très haut débit va se faire sentir de la manière la plus remarquable. Les personnes des troisième et quatrième âges vont avoir grâce à la fibre la possibilité de rompre leur isolement par rapport à l'assistance et à l'accompagnement médical, en même temps qu'ils vont communiquer avec leur environnement affectif commodément »
François Corrèze, consultant spécialisé dans le lien entre NTIC et immobilier, insiste sur le fait que la fibre est la " seule technologie qui réponde à nos exigences : de flux d'informations entrants ou sortants, de rapidité de circulation des données, de confidentialité et de fiabilité "
Article écrit par Laure RAGUENEAU
Directrice de la Communication Orange Ile-de-France